Eco-quartier de la Chapelle
Eco-quartier de La Chapelle
Quelles avancées ?
Cette opération a commencé à émerger en 2006 lors des premières études d’intentions. Ce vaste foncier privé est depuis fort longtemps inscrit dans les documents d’urbanisme comme un foncier stratégique de développement de la commune. Cette opération d’envergure à l’échelle du territoire se localise à proximité d’une station d’arrêt du projet du tram train en cours d’élaboration. L’Eco-quartier de la Chapelle ainsi que le lycée et la piscine intercommunale associés en sont les corollaires. Cette opération est en cours d’élaboration.
Le dossier de Création de la Zone d’Aménagement Concerté de la Chapelle sur la commune de La Bouilladisse a été approuvé par délibération du Conseil communautaire de la communauté d’agglomération du Pays d’Aubagne et de l’Etoile, en date du 19 décembre 2012.
Le dossier de réalisation (en téléchargement ci-dessous) de la Zone d’Aménagement Concerté de la Chapelle a pour objectif de décrire le programme des équipements publics et le programme global des constructions à réaliser dans cette zone ainsi que les modalités prévisionnelles de financement de l’opération d’aménagement échelonnées dans le temps. Ce mémoire descriptif confirme les engagements pris lors du dossier de création.
Le projet d’aménagement de la Zone d’Aménagement Concerté de la Chapelle concerne l’extension du village de la Bouilladisse, pensée comme un Eco-quartier urbain, organisé autour d’un cours central, orienté est/ouest, qui s’inscrit dans la continuité du centre-ville et intègre la future station du Val Tram. Cet élément structurant du projet permet de réunir une mixité d’usages et de fonctions ; habitat, commerces, services et équipements. La préservation des espaces boisés et des abords du Tournon permet d’installer le projet dans un ensemble paysager remarquable.
L’éco quartier de la Chapelle répond aux principaux objectifs suivants :
– créer un quartier urbain avec une mixité de fonctions (habitat diversifié, commerces, activités, services et équipements publics), des espaces publics pour la promenade, des voies de circulations apaisées et un dispositif de composition qui met en valeur les espaces naturels,
– répondre à un besoin en logements en produisant une offre diversifiée (accession, locatif social et privé), pour maintenir les jeunes sur la commune, résorber le déficit en logement social et compléter l’offre en logements collectifs,
– concevoir un projet économe en consommation d’espace, prenant en considération les aspects paysagers et environnementaux du site,
– permettre l’extension urbaine de la commune le long d’un nouvel axe structurant de développement, à proximité du futur Val Tram,
– assurer les continuités urbaines à travers le site, grâce un espace public permettant de rejoindre le centre-ville,
– accompagner l’arrivée du lycée en proposant une desserte optimale (automobile, mode doux, TCSP, transport scolaire), avec des équipements et activités complémentaires,
– assurer une meilleure gestion des déplacements, en incitant à l’utilisation des transports publics et les modes doux sur l’ensemble du site,
– retrouver une forme d’urbanisation traditionnelle avec des constructions en mitoyenneté et à l’alignement pour valoriser les espaces publics,
– maintenir et offrir un cadre de vie agréable aux futurs habitants en développant un Eco-quartier, en maintenant les espaces boisées, et en favorisant les espaces verts et les vues sur le grand paysage,
– intégrer les enjeux environnementaux d’un quartier durable et mettre en valeur l’environnement, avec des traitements paysagers et par la création d’un habitat durable.
Le projet d’aménagement inscrit dans les objectifs de la démarche Eco-quartier :
– en favorisant les modes doux et l’accès au TCSP du Val Tram,
– en développant la notion de quartier « urbain»,
– en valorisant l’identité de la commune,
– en installant le lycée comme un équipement majeur,
– en favorisant la mixité sociale à l’échelle de l’îlot et la mixité fonctionnelle le long du cours,
– en favorisant les continuités naturelles et paysagères,
– en préservant les zones inondables et à risques,
– en organisant une gestion paysagère des rétentions.
Le programme global des constructions décline les grandes orientations du programme d’aménagement :
– un lycée d’une capacité d’accueil de 900 élèves, accompagné des équipements sportifs et d’un gymnase (soit environ 7 000 m2 SdP),
– Une piscine d’intérêt communautaire (soit environ 2500 m2 SdP),
– des commerces, activités et services (soit environ 3000 m2 SdP),
– 350 logements (soit d’environ 27 500 m² SdP), dont environ 40% en habitat social ou aidé.
OBJECTIFS OPÉRATIONNELS
– Valoriser un vaste foncier de plus de 14 hectares en lisière des zones bâties. Densifier mais de manière maîtrisée, assurer l’extension urbaine de la commune en créant un nouveau quartier.
– Mener une opération publique complexe d’aménagement en s’appuyer sur des équipements structurants et de multiples maîtres d’ouvrages : projet du tram-train, projet d’un lycée, requalification de la Départementale
– Répondre aux objectifs du SCOT et du PLH, maîtrise du foncier, et réponse à la demande locale en logements : mixité des formes bâties, diversité des produits.
– Réaliser des équipements publics complémentaires pour la commune,
– Mener une opération de qualité en préservant les lieux, le paysage, concevoir et réaliser un Eco-quartier méditerranéen (qualité paysagère, architecturale, performance énergétique, mixité sociale et intergénérationnelle, modes doux et alternatifs de transports publics…)
L’OPÉRATION EN QUELQUES CHIFFRES
– Superficie : 14 hectares, dont 4 réservés au lycée
– Densité : 35 log/ha
– Programme général :
– 350 logements mixtes,
– 40 % de logements sociaux
– petits collectifs R+2/3
– habitat individuel
– habitat intermédiaire
– 1 piscine intercommunale
– 1200m2 pour le gymnase
– 1500 m2 de surface utile de commerces de proximité.
Téléchargez :
> La présentation générale du dossier de réalisation
> Le programme global des constructions
> Suivre toute l’actualité sur la mise en place de l’Eco-quartier de la Chapelle
> En savoir plus sur l’aménageur public
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